Если участник долевой собственности просит предоставить в пользование комнату, превышающую принадлежащую ему долю, он обязан компенсировать другим соответствующую разницу.
Совместное проживание, оплата коммунальных услуг, мелкий ремонт квартиры не являются подтверждением ведения общего хозяйства и не подтверждают факт вселения в качестве члена семьи нанимателя.
В соответствии со ст.60 ЖК РСФСР, действовавшем до 2005 года, выселить не проживающего в неприватизированном жилье гражданина было невозможно.
Возражения Ответчика присланные в суд в простой письменной форме являются достаточным доказательством его проживания в квартире
До 01.03.2005г. граждане могли заключать отдельные договора найма на одну квартиру.
После 01.03.2005г. граждане обязаны жить одной семьёй даже с теми людьми, которые стали абсолютно посторонними, но проживают с ними в одной квартире.
Освободившаяся в коммунальной квартире комната должна предоставляться проживающим в квартире гражданам.
Нарушение в порядке выдачи ордера является основанием для признания такого ордера недействительным и выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения для проживания.
Пропуск срока на признание ордера недействительным является основанием для отказа в удовлетворении иска о выселении.
Квартира в общежитии могла предоставляться не только работникам, но и другим гражданам.
Срок исковой давности прерывается предъявлением иска, а в случае замены ненадлежащего истца на надлежащего - датой определения о такой замене.
Если гражданин никогда не проживал в квартире, в которой зарегистрирован, он может быть признан не приобретшим права пользования жилым помещением.
Права соседей не нарушаются предоставлением аварийной комнаты постороннему лицу, тем более, если по новым правилам эта комната перестала быть аварийной.
Если у прописанного в квартире жильца нет в собственности другого жилья, он не может быть признан утратившим право проживания.
При выходе члена из ЖСК, не внёсшего полную стоимость пая, ЖСК обязано выплатить уплаченную пайщиком часть пая.
Лицо, оплатившее строительство квартиры, после сдачи дома госкомиссии может быть признан собственником жилья.
Для признания права собственности на построенное жильё необходимо исполнение условий договора о долевом участии в строительстве, ввод дома в эксплуатацию и фактическое получение дольщиком квартиры.
Если отсутствует согласие органа опеки на заключение договора купли-продажи, но права детей не ущемлены, договор не может быть признан ничтожным.
Если гражданин не проживает в помещении, в котором зарегистрирован, и его место жительства неизвестно, он не утрачивает право пользования этим жилым помещением и его нельзя снять с регистрационного учёта по этому месту жительства.
Если доли в собственности не определены и стороны не могут придти к соглашению об определении долей, то суд может вынести решение об определении долей в общей совместной собственности.
Если в квартире, которой причинён ущерб протечкой, давно не производился ремонт, то ей не может быть причинён ущерб протечкой.
Признание договора ничтожной сделкой и применение последствий недействительности ничтожной сделки - разные основания для одних и тех же требований.
Не название, а содержание договора определяет его суть.
Подписание договора дарения матерью с одной стороны и отцом от имени дочери с другой стороны не означает согласия отца на распоряжение общей собственностью, которая переходит дочери по этому договору дарения.
Истец приобрел право собственности, поскольку внес в ЖСК паевой взнос.
Основаниями для признания ордера на квартиру, расположенную в общежитии, такие же, как и на квартиру, предоставленную по договору социального найма.
Если супруги приобрели квартиру по договору долевого участия, но к моменту расторжения брака не зарегистрировали на неё право собственности, разделу подлежит право требования по договору о долевом участии в строительстве, и на основании этого права требования за супругом может быть признано право собственности на долю в квартире.
Решения судов по делам, в которых не участвовал заявитель, даже если они о том же самом, не могут служить основаниями для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам.
При условии исполнения дольщиком своих обязательств, сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, получения дольщиком недвижимости, за ним может быть признано право собственности.
При выполнении инвестором своих обязательств по финансированию строительства объекта и готовности объекта, у инвестора возникает право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества, право на которое может быть признано судом.
Для признания сделки притворной, необходимо доказать намерение сторон заключить иную сделку, нежели была заключена.
Судом может быть признано право собственности на квартиру в построенном доме при условии выполнения инвестором своих обязательств по финансированию строительства.
Если договором ренты предусмотрена обязанность плательщика ренты производить ремонт квартиры, но не определён срок, то факт невыполнения ремонта не является нарушением условий договора ренты.
Если показания свидетелей противоречат экспертному заключению, значит свидетели дают ложные показания, а вопрос о признании сделки недействительной по ст.177 ГК РФ может решаться только экспертами, а не судом. При этом договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, а незаключённость - один из видов недействительности сделок.
Признание ответчиком исковых требований может служить достаточным основанием для удовлетворения иска.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, а пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Договор купли-продажи квартиры, заключённый с лицом, которое не вправе было отчуждать квартиру, является недействительным.
При признании сделки недействительной (ничтожной) стороны приводятся в первоначальное состояние.
Сделка по сдаче в аренду квартиры лицом, которое не имело права сдавать его в аренду, является недействительной.
Если у прописанного в квартире жильца нет в собственности другого жилья, он не может быть признан утратившим право проживания.
Срок окончания строительства объекта является обязательным для сторон договора о долевом участии в строительстве, и его нарушение даёт право на взыскание неустойки.
Приведённая площадь квартиры рассчитывается с коэффициентами, установленными нормативными актами, а не застройщиком или договором.
Требование об извещении можно признать соблюденным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по известному ему месту жительства сособственника.
В соответствии с ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе требовать выселения из квартиры лица, переставшего быть родственником собственника. Претензионный порядок при этом не обязателен.
Cамо по себе фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не достаточно для взыскания с фактического пользователя денежных средств за использование части общего имущества.
Права ветеранов ВОВ на предоставление жилой площади по наследству не переходят
Перепланировка должна соответствовать правам и интересам не только третьих лиц, но и лиц, проживающих непосредственно в квартире, подвергшейся перепланировке.
Информация о повестке заочного голосования может быть доведена до членов ТСЖ путём размещения на общедоступной доске объявлений.
Прокурор вправе обратиться в защиту нарушенных жилищных прав гражданина, если он обратился к нему с заявлением о таком нарушении.
Действующее законодательство не предусматривает необходимости получения согласия соседей на вселение других лиц в принадлежащее собственнику жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире.
За военнослужащими и членами их семей законом закреплено право на повторное заселение жилых помещений, ранее занимаемых другими военнослужащими и членами их семей и освободившихся за их выездом. При этом реализация данного права не ставится в зависимость от принадлежности жилых помещений, в частности к жилищному фонду субъекта Федерации.
Факт принятия квартиры в состоянии, не отвечающей условиям заключенного между сторонами договора, не свидетельствует о том, что покупатель квартиры утратил право на возмещение убытков, вызванных затратами на приведение квартиры в надлежащее техническое состояние.
Бывшие члены семьи имеют право на заключение с ними отдельного соглашения об оплате коммунальных услуг.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
По смыслу ст.178 ГК РФ, заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки.
Непроживание в жилом помещении само по себе не может являться основанием для признания неприобретшим права пользования таким помещением.
В силу действующего законодательства объект недвижимости может считаться созданным с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Жилищным законодательством основанием для выселения жильцов из жилого помещения на площадь маневренного фонда предусмотрен капитальный, а не гарантийный ремонт дома.
Для выдела доли квартиры в натуре необходима не только возможность такого выдела, но и безопасность такого выдела.
Даже если договором предусмотрен запрет на увеличение стоимости приобретаемого по договору о долевом участии в строительстве жилья, неоплата увеличенной в связи с удорожанием строительных материалов платы является основанием для отказа в признании за дольщиком права собственности на жильё.
Заключение инвестиционного договора возможно только с собственником земельного участка.
Порядок предоставления льгот при вступлении в члены ЖСК определяется только Уставом ЖСК.
Лица, проживающие в домах социального фонда, должны оплачивать коммунальные услугу на общих основаниях.
Для признания за истцом права собственности на квартиру, истец должен доказать, что уплаченные им денежные средства были потрачены на строительства спорной квартиры.
Периодическое пребывание в квартире не может расцениваться как вселение в квартиру.
Нуждаемость и проживание в социальном доме не являются основанием для освобождения от оплаты за содержание и имущества жилого дома.
Лицо, включённое в договор социального найма, имеет право проживать в жилом помещении, и другие лица не вправе препятствовать ему в этом.
В соответствии с жилищным законодательством РСФСР, за лицами, выезжавшими на работу в районы Крайнего Севера, бронировались жилые помещения на весь период работы.
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане стали нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Право на долю в общем имуществе следует судьбе права собственности на жилое помещение и не может отчуждаться отдельно, выдел доли в натуре из общего имущества не допускается.
Согласно ч.ч.3, 4 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Основанием для признания за членом семьи нанимателя права пользования жилым помещением, является в установленном законом порядке факт вселения члена семьи нанимателя в жилое помещение.
Управляющая организация, которой является и ТСЖ, обязано следить за санитарным и техническим состоянием общего имущества дома.
Сособственник не может без согласия других сособственников вселить в квартиру даже свою супругу, если между сособственниками не определён порядок пользования квартирой, закреплённый соглашением или решением суда, не зависимо от фактически сложившегося порядка пользования.
Принятие на общем собрании членов ЖСК новой редакции устава кооператива не может рассматриваться как выбор иного способа управления многоквартирным домом и не затрагивает интересы собственников помещений дома, поскольку в силу положений ст.ст.113 и 117 ЖК РФ соответствующее решение и положения устава являются обязательными только для членов ЖСК.
В случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, указанные помещения предоставляются другим военнослужащим и членам их семей.
Добросовестным может являться только тот покупатель, который проявил должную заботу и осмотрительность при приобретении товара.
Произвести перепланировку квартиры без согласия всех сособственников невозможно, даже если комнаты из смежных в результате перепланировки становятся изолированными, а совместное проживание собственников в смежных комнатах невозможно.
Освободившаяся в коммунальной квартире комната предоставляется наиболее нуждающимся в ней проживающим в квартире гражданам.
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет не ранее чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Жилое помещение, имеющее статус служебного жилого фонда, не может быть приватизировано. Лицо, получившее служебное жилое помещение тогда, как имело право на получение жилого помещения иного статуса, вправе обратиться с требованием о предоставлении такого жилого помещения.
Факт вселения в жилое помещение должен быть доказан истцом при помощи не противоречивых доказательств.
Дети-сироты, за которыми закреплено жилое помещение и которые находились под опекой родственников не имеют право на внеочередное предоставление жилья.
Неучастие сособственника квартиры в несении расходов по содержанию спорной квартиры не является основанием к лишению сособственника права пользования принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Другой сосоюственник не лишён права предъявить к самостоятельное требование о взыскании компенсации соответствующих расходов.
Ответственность за протечку, причиной которой стал стояк ГВС, несёт управляющая компания, а не подрядчик, производивший работы по замене стояка, и не организация, осуществлявшая технический надзор. Однако управляющая компания имеет право предъявить соответствующие регресные требования.
Согласно положениям ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Размер ущерба, определённый экспертом, имеет приорететное знание для суда, так как эсперт предупреждается об уголовное ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Если жилое помещение на момент изменения правового статуса общежития являлось свободным, то на него не распространяются правила ст.59 ЖК РФ о предоставлении освободившихся помещений в коммунальных квартирах.
На учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий могут быть поставлены только лица, жилые помещения которых менее учётной нормы. При этом большая площадь коммунальной квартиры, а также то, что квартира является многонаселенной, не имеет правового значения для решения вопроса о постановке на такой учёт.
Регистрация по месту жительства в принадлежащем на праве собственности садовом доме, зарегистрированном в реестре недвижимости как нежилое, не возможно. Заявитель может обратиться в судебном порядке с заявлением об установлении факта пригодности жилого строения для постоянного проживания граждан.
Отсутствие договора с ТСЖ на обслуживание дома и оказание коммунальных услуг не освобождает жильцов от оплаты коммунальных услуг, т.к. наличие между сторонами фактических договорных отношений усматривается из их конклюдентных действий, а именно предоставления со стороны ответчика коммунальных услуг, а также их принятие и пользование ими.
Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма Жилищным кодексом РФ больше не предусмотрено.
Юридическое бюро Носова